Die Alte Schule Zehdenick mit Gesprächsrunde im Hof, Foto: Susanne Wernicke

Gemeinsam mit der Mietergenossenschaft SelbstBau eG, dem Verein Großraum e.V. und der Coworkingspace-GmbH entwickeln wir in den kommenden Jahren das komplette Gelände der ehemaligen Havelland-Grundschule in Zehdenick zu einem kooperativen Wohn- und Begegnungsort. Möglich gemacht wird das durch ein Erbbaurecht, das die Stadt Zehdenick auf 99 Jahre an die Genossenschaft vergeben hat. Im denkmalgeschützten Hauptgebäude der Alten Schule entstehen seit Mai 2025 bis voraussichtlich Mai 2027 voneinander abgetrennte Wohneinheiten für mehrere Generationen, die um gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Innen- und Außenbereich ergänzt werden.

Die ehemalige Mensa ist in ein Coworking-Space umgebaut worden. Hier können Interessierte u.a. einen Arbeitsplatz oder Meetingraum buchen. Der Schulhof ist bereits heute ein Begegnungsort für Zehdenick und Umgebung und wird noch weiter aufgebaut und gestaltet. Die kleine Open-Air-Bühne bietet Raum für Verweilen, Zusammenkommen, Begegnungen und Veranstaltungen. Auch die Turnhalle wird gut genutzt und z.B. vom Kiez-Kino und von ortsansässigen Sportvereinen gemietet.

Wohnen in der Alten Schule

Alle für sich und trotzdem in Gemeinschaft, das heißt für uns: Solidarisch auf persönliche Bedürfnisse einzugehen und gleichzeitig unabhängig zu bleiben. Wir wollen neue Formen des Wohnens ausprobieren, ohne liebgewonnene Gewohnheiten zurückzulassen.

In der Alten Schule in Zehdenick werden wir in den ehemaligen Klassenräumen, die zu Wohnungen umgebaut wurden, leben. Sie werden um gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten ergänzt: Eine gut ausgestattete Gemeinschaftsküche, die uns als Ort für Hausgruppentreffen, gemeinsames Kochen, Feste und mehr dienen wird. Der ehemalige Schulgarten steht der Hausgemeinschaft für das gemeinschaftliche Ackern und Pflanzen zur Verfügung - oder einfach zum Genießen.

Diversität ist für uns kein Selbstzweck. Bei uns werden mehrere Generationen und Menschen aus unterschiedlichen Lebensrealitäten unter einem Dach Platz finden, um auf vielfältige Weise voneinander zu profitieren.

Schon jetzt wohnt ein Teil des künftigen Wohnprojekts im schönen Zehdenick und fühlt sich hier sehr wohl.

Die Wohnungen

Der Ausbau der Wohnungen geht gut voran und wir freuen uns auf den voraussichtlichen Einzug ab Mai 2027. Es werden insgesamt 19 Wohneinheiten entstehen:

- Größe der Wohnungen 32–105 m²

- Anzahl der Bewohner*innen 25 – 35

- Gesamte Grundstücksgröße 6500 m²

- Fertigstellung Mai 2027

Mini-Appartements in der sog. Cluster-Wohnung

Im Gebäude entsteht eine Cluster-Wohnung: Vier Mini-Appartements mit eigenem Bad und Kochnische werden mit einem gemeinschaftlichen Küchen- und Aufenthaltsraum verbunden.

- Größe der Appartements 22–25 m²

- Größe des Gemeinschaftsraums 32 m²

- Geplante Kaltmiete eines Mini-Appartements plus Gemeinschaftsanteil 190–330 €

1,5-Zimmer-Wohnungen

Für Singles oder Paare werden einzelne Klassenzimmer zu einer großzügigen 1,5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Durch den zusätzlichen Einbau eines innenliegenden Badezimmers entsteht eine L-förmige Wohnküche, die um ein abgetrenntes Schlafzimmer ergänzt wird.

- Größe der 1,5-Zimmer-Wohnungen 43–56 m²

- Geplante Kaltmiete der 1,5-Zimmer-Wohnungen 260–560 €

3-Zimmer-Wohnungen

Durch den Zusammenschluss eines Klassenzimmers mit den Endstücken des Korridors wird die Schaffung von 3-Zimmer-Wohnungen für Personen, z.B. kleine Familien, möglich. Das Klassenzimmer wird zum Wohn- und zwei Schlafzimmern umgebaut, während der lichtdurchflutete Korridor für Küche, Bad und Eingangsbereich genutzt werden kann.

- Größe der 3-Zimmer-Wohnungen 79 m²

- Geplante Kaltmiete der 3-Zimmer-Wohnungen 470–790 €

4-Zimmer-Wohnungen

Die größte Wohnungskategorie entsteht durch das Verbinden zweier Klassenzimmer. Für 4 Personen entstehen so drei Schlafzimmer und ein offener Wohn-Küchenbereich.

- Größe der 4-Zimmer-Wohnungen 98–105 m²

- Geplante Kaltmiete der 4-Zimmer-Wohnungen 590–1050 €

Freie Wohnungen (Stand Oktober 2025)

Wir versuchen im Wohnprojekt eine “gute Mischung” von Menschen u.a. unterschiedlichen Alters zu erreichen. Aktuell suchen wir daher bevorzugt Familien und junge Menschen für die freien Wohnungen.

- 1,5-Zimmer-WHG: noch 2 freie vorhanden, eine davon rollstuhlgerecht

- 3-Zimmer-WHG: noch 2 freie vorhanden

- 4-Zimmer-WHG: noch 1 freie vorhanden

- Cluster-Wohnung: 4 Mini-Appartements plus großem Gemeinschaftsraum mit Küche

Finanzielles

Das Land Brandenburg unterstützt uns durch eine Mietwohnungsbauförderung. Trotz der wirtschaftlichen Lage können wir damit günstige Mieten anbieten, müssen aber auch bestimmte Vorgaben einhalten. So gelten z.B. bestimmte Obergrenzen für das Einkommen der Bewohner*innen:

- Kaltmiete je m² 6,00–10,00 €

- Maximales monatl. Haushaltsnettoeinkommen 1.540–5.550 €

Wie hoch sind die Einkommensgrenzen genau?

Die genauen Einkommensgrenzen sind in § 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes (BbgWoFG) definiert und richten sich nach den im Haushalt lebenden Personen und der Anzahl der Kinder. Eine allein lebende Person darf ein monatliches Nettoeinkommen von ca. 1.540 € haben, während es bei einer vierköpfigen Familie bis zu 3.460 € sein können. Für einzelne Wohnungen dürfen die Grenzen um 40–60 % überschritten werden – bei entsprechend höherer Miete.

Für den Abschluss eines Mietvertrages muss ein Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Stadt Zehdenick beantragt werden. Umfangreiche Informationen hierzu gibt es auf der Website der Stadt Zehdenick. Hier findest du eine Übersicht der Einkommensgrenzen für das Land Brandenburg.

Genossenschaftsanteile

Für den Wohnraum gilt das Genossenschaftsprinzip: Alle Bewohner*innen werden Mitglieder der Mietergenossenschaft SelbstBau eG, die auch die Verwaltung der Immobilie übernimmt. So werden alle Miteigentümer*innen ihres eigenen Wohnraums und niemand bereichert sich an den Mieteinnahmen.

Um die Wohnungsbauförderung in Anspruch nehmen zu können, müssen 20 % der Baukosten von uns als Eigenkapital aufgebracht werden. Da uns allen der zukünftige Wohnraum gleichermaßen gehören wird, soll das Eigenkapital vor allem in Form von Genossenschaftsanteilen eingezahlt werden. Statt einer Kaution zeichnen alle Mieter*innen abhängig von der Wohnungsgröße eine bestimmte Anzahl an Genossenschaftsanteilen. So soll es allen möglich sein, Teil des Projekts zu werden.

Wie viele Genossenschaftsanteile muss ich zeichnen?

Die Gesamtzahl ist abhängig von der Wohnungsgröße: Pro qm Wohnungsfläche wird jeweils ein Genossenschaftsanteil in Höhe von 650 € gezeichnet.

Genossenschaftsanteile können zu günstigen Konditionen über ein KfW-Förderprogramm finanziert werden.

Diese Genossenschaftsanteile sind dein Eigentum. Bei Auszug kannst du sie gemäß der Satzung übertragen oder dir vollständig zurückzahlen lassen.

Wie geht es weiter?

Trotz des eigenständigen Charakters der zu beziehenden Wohnungen wird das Zusammenleben bei uns gemeinschaftliche Aspekte haben. Daher ist es uns besonders wichtig, alle Interessierten persönlich kennenzulernen und damit eine ausgewogene Hausgruppe zusammenzustellen. Wir veranstalten dafür regelmäßig einmal pro Monat ein “Kennenlerntreffen“.

Bei diesen Treffen hast du die Möglichkeit, gemeinsam das Gelände und die Gebäude vor Ort zu besichtigen. Wir berichten über den Stand des Wohnprojektes und versuchen, alle aufkommenden Fragen zu beantworten.

Interessenbekundung

Hast du Interesse am Wohnprojekt Alte Schule Zehdenick? Dann freuen wir uns über eine Mail von dir!

Schreibe uns an wohnen@raum.wtf. Wir melden uns bei dir mit Antworten, aktuellen Infos und den nächsten Schritten!

Wohnprojekt Alte Schule Zehdenick

Hospitalstr. 1

16792 Zehdenick